In een goed gevulde grote zaal van dorpshuis De Twee Marken heeft de gemeente Utrechtse Heuvelrug de varianten voor de nieuwbouw in het dorpshart van Maarn gepresenteerd. De locaties van de basisscholen, een multifunctioneel gebouw en 56 woningen liggen vast, de centrale vraag op deze bijeenkomst was: hoe gaat het eruit zien?
‘Een memorabele avond’ noemde wethouder Karin Oyevaar de bijeenkomst in haar welkomstwoord aan de inwoners en andere belangstellenden. “Planning van nieuwbouw van de dorpsvoorzieningen is een lang traject waarover de eerste gesprekken al in 2015 werden gevoerd. Dit is voor het eerst dat we met elkaar in gesprek gaan over hoe we de nieuwbouw gaan inrichten. Hoe maken we er samen iets moois van?”
De gemeente wil op basis van de reacties en suggesties van de omgeving één voorkeursvariant uitwerken.
De gemoederen in Maarn liepen in het verleden regelmatig hoog op over de beoogde locaties van de nieuwbouw. De gemeente raad nam op 1 november 2023 het besluit dat de nieuwbouw van de twee scholen en het dorpshuis, de kinderopvang, de bibliotheek en de andere voorzieningen op dezelfde plekken als de huidige dorpsvoorzieningen komt: het Trompplein en de Breeschotenlaan in het geval van De Ladder.
Het dorpshuis komt in kleinere vorm terug om ruimte te bieden aan de kinderopvang. Het kindcentrum ligt nu aan de Buurtsteeg in Maarn-Zuid, aan de bosrand bij de voetbalvelden. De sporthal op het Trompplein wordt gerenoveerd en verduurzaamd. Reinaerde Dagcentrum de Regenboog op het Trompplein valt buiten het project, dat blijft zoals het is.
Woningen
Een aantal zaken liggen vast: er komen in ieder geval 56 woningen in totaal op beide locaties bij. Dit om de nieuwbouw te kunnen bekostigen en om woonruimte in het dorp te creëren. Alle segmenten woningzoekenden moeten – in verschillende prijsklassen – bediend worden: starters, jongeren, gezinnen en ouderen. De nieuwbouw bestaat sowieso uit meerdere woonlagen.
Voor de nieuwbouw van basisschool De Ladder aan de Breeschotenlaan geldt: de schoolvoorziening komt op de begane grond met woningen op de locatie erbij, in twee varianten. Voor de multifunctionele accommodatie (MFA) en de school op het Trompplein betekent dat er, aldus de presentator, in alle varianten vier bouwlagen te zien zijn: twee lagen MFA, met twee lagen woningen erbovenop.
“De locatie heeft veel kwaliteit als groene leefomgeving. Dat willen we behouden. Het is een hele groene, ruim opgezette buurt met veel vrijstaande woningen. Nu is daar een cluster van gebouwen, waarvan sommige bouwdelen acht meter hoog zijn, zoals het dorpshuis en de sporthal”, legt Serge Vonk van ontwerpbureau IMOSS uit. “We zullen voor de nieuwbouw moeten gaan stapelen om alles in te passen. Dat doen we met behoud van privacy voor de aanwonenden en zoveel mogelijk passend in het groen.” Vonk verwees hierbij naar de wijk Kerkebosch in Zeist, waar woningen met behoud van bomen en de bosrijke sfeer zijn gebouwd.
Bomen
Dankzij de aanwezige grote borden met ontwerptekeningen en de uitgebreide toelichting kregen de aanwezigen een helder beeld van hoe de ontwerpers die bouwlagen willen inpassen in de omgeving, inclusief de verschillen en mogelijk min- en pluspunten van elk voorstel. “Voor het Trompplein geldt bijvoorbeeld: ondergronds parkeren voor de woningen kan, maar dan wordt het wel duurder. Voordeel is dan ook dat er meer oude bomen gespaard dan bij varianten waar er parkeerruimte bij de woningen moet komen”, vertelde Vonk.
Er zijn tekeningen beschikbaar die precies aangeven welke boom moet sneuvelen bij welke bouwvariant. Een onderzoek naar de conditie van elke boom op de locaties en de benodigde ruimte voor de bouw liggen hier aan ten grondslag.
Na verwerking van alle reacties tijdens deze participatieavond, presenteert de gemeente op 5 november de nieuwe ontwerpen. Eerder deze zomer voerde ze al huiskamergesprekken met de omwonenden van het Trompplein en Breeschotenlaan.
