De regels voor de Wet betaalbare huur zijn per 1 juli uitgebreid naar alle huurwoningen tot en met 186 punten. Ook gelden de regels voor al lopende huurcontracten tot 143 punten. “Deze nieuwe regeling helpt om de woningen die er al zijn betaalbaar te houden”, zegt Dolf Smolenaers, wethouder wonen in De Bilt.
De Wet betaalbare huur zorgt er nu voor dat meer mensen een betaalbare huurwoning kunnen krijgen met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Het werkt als volgt: iedere woonruimte krijgt punten voor kwaliteit, bijvoorbeeld voor het aantal vierkante meters, het energielabel, de WOZ-waarde, voorzieningen in de keuken en de aanwezigheid van een tuin of balkon. Zo wordt de maximale huurprijs bepaald. Dat was al zo voor woningen tot en met 143 punten. Vanaf 1 juli moment geldt dat ook voor alle woningen tot en met 186 punten. Dit zijn de zogenoemde middenhuurwoningen.
“De verhuurder heeft de plicht om aan te tonen waarop hij zijn huurprijs baseert”, legt Erik Visser van Huurteam Utrecht uit, “zodat je dat als huurder kunt checken. We hebben al een aantal huurders in de gemeente De Bilt, die aanspraak maken op een huurverlaging op basis van punten, waar de termijn verstreken is voor de verhuurders om de huurprijs te verlagen of te onderbouwen.” Huurders kunnen bij het Huurteam Utrecht terecht met alles wat met je huurwoningcontract te maken heeft. “Kapotte kranen, servicekosten, eindafrekeningen, onderhoudsgebreken. Wij komen kijken wat er mogelijk is en waar je recht op hebt als huurder. Er zijn geen kosten verbonden aan het krijgen van deze hulp.”
Rechten
Sinds 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap al van kracht en deze geeft gemeenten meer mogelijkheden om ongewenst verhuurgedrag tegen te gaan: er is duidelijkheid voor verhuurders wat wel en niet mag en het biedt huurders bescherming. Als huurder en verhuurder er niet uitkomen, kunnen zij zich melden bij de gemeente, die kan ingrijpen als het nodig is.
De Bilt probeert de rechten voor huurders opnieuw onder de aandacht te brengen. “Bij veel mensen is er nog onbekendheid met deze twee wetten”, zegt Smolenaers. “Er is wel veel media-aandacht over de woningnood, maar niet over dit onderwerp. Als gemeente zeggen wij eigenlijk ‘let op; hier heb je recht op’. Het gaat er ons om dat woningen weer betaalbaar zijn, nu kunnen mensen die al huren ook gebruik maken van de wet.”
