Een woonwijk met een hart van hoogbouw dichtbij station Driebergen-Zeist, omringd door laagbouw en natuur. Dat is de kern van de visie voor nieuwbouw rondom het stationsgebied van Driebergen-Zeist. De colleges van Zeist en Utrechtse Heuvelrug lichten hun nota op 3 juli toe aan de gemeenteraden.
Het ontwerp op hoofdlijnen van de gemeenten wijkt niet veel af van de laatste visie die onderwerp van gesprek was met de omwonenden, ondernemers, gebiedseigenaren en belangengroepen. Al twee jaar is deze locatie rondom het stationsgebied in beeld voor een nieuwe kern om te voldoen aan de groeiende vraag naar woonruimte in de buurt van openbaar vervoer. De gemeenten waren in die tijd in gesprek met omwonenden, gebiedseigenaren, bedrijven en de groene groepen die zorgen uiten over de bouwplannen.
Grote ring
Nieuw aan dit plan is dat er gekozen is voor grotere ring van groen voor recreatie en natuur om aan te sluiten bij het Natuur Netwerk Nederland (NNN). Dit is een wens die vanuit de omgeving en in het participatietraject is geuit. De consequentie van dat accent op groen is dat de kern van de wijk zal bestaan uit hoogbouw of meerlaagse bebouwing.
“Het belangrijkste is dat we hebben gekozen voor een compacte kern van bebouwing rondom het stationsgebied”, licht wethouder Angèle Welting van gemeente Zeist toe. “Die robuuste keuze maakt het ook mogelijk om aandacht te besteden aan ecologie en aan natuurontwikkeling te doen, bijvoorbeeld bij de Rijnwijckse Wetering. We zien kansen om met voorzieningen op maat, werklocaties en woningen in verschillende prijsklassen iets toe te voegen. Wonen, recreëren en iets toevoegen aan de natuur zijn de belangrijkste van de keuzes die we nu maken.”
Tekst gaat verder onder de foto…
Autoluw
De auto wordt geweerd uit de nieuwe woonwijk, parkeren gebeurt aan de buitenrand. Daar komt de bebouwing niet boven boomhoogte uit. Richting het spoor is wel weer hogere bouw toegestaan. Wethouder Welting geeft aan dat de provincie positief heeft gereageerd op de gebiedsvisie vanwege de combinatie van ontwikkeling natuur en woningen.
Ondanks de keuze voor een compacte bebouwing laten de gemeenten de eerder uitgesproken ambitie van 2000 nieuwe woningen niet los. Beide wethouders geven aan dat er nog vervolgonderzoeken volgen naar onder meer de draagkracht van het gebied, de mobiliteit en de behoefte van woningzoekenden als starters en senioren. “Op basis daarvan wordt duidelijk hoeveel woningen er in het stationsgebied gerealiseerd kunnen worden”, aldus wethouder Rob Jorg van gemeente Utrechtse Heuvelrug.
Omwonenden
De gemeente wil eerst in gesprek met de omwonenden. Welting: “De keuze voor meer hoogbouw heeft consequenties voor hun woonomgeving. Die heeft al wat voor de kiezen gehad met de nieuwbouw van het station”. Als de gemeenteraden na de zomer groen licht geven, volgt de uitwerking in details in een masterplan en omgevingsplan. De colleges willen voor het klimaatbewust bouwen optrekken met andere gemeenten in de City Deal Klimaatadaptatie. Gehoopt wordt op een bijdrage in de vorm van subsidies voor natuurontwikkeling en mobiliteit van de provincie en het Rijk.
De woonwijk vraagt alsnog een fikse financiële investering van beide gemeenten vanwege de benodigde grondaankopen en de verdere planologische inpassing. Welting: “Het is zeker een uitdaging, maar we houden de blik op de toekomst. Er zijn veel jonge mensen die levensfases uitstellen omdat ze de woningmarkt niet op komen. Er zijn ondernemers die graag dichter bij het openbaar vervoer willen zitten. We gaan het samen doen met de gebiedseigenaren die willen mee-ontwikkelen”.
Burgercoalitie wil andere aanpak
De in de Burgercoalitie Stationsgebied Driebergen-Zeist verenigde belangenorganisaties pleiten voor een andere aanpak. “Wij willen goede onderzoeken vooraf naar de draagkracht van het gebied voor natuur, wonen, vervoer, cultuurhistorie. Dit op basis van de uitgangspunten die wij hebben gepresenteerd en die zijn ondersteund door externe gekwalificeerde bureaus. Je kunt nu in feite geen robuuste keuzes maken zonder de uitkomsten van de onderzoeken te kennen”, zegt een vertegenwoordiger van de Burgercoalitie tegen Omroep ZOUT. De bureaus die hij noemt pleiten voor geleidelijk ontwikkelingen en geen grootschalige aanpak. “Mogelijkheden en en omvang van bouwen op deze locatie moeten we eerst zorgvuldig onderzoeken. Dan weet je waar je aan begint.”
Geen reactie gehad
De burgerorganisatie wil dat alle betrokken partijen samen een goed plan maken. “Op 9 april hebben wij onze benadering gepresenteerd aan de gemeenteraden van Utrechtse Heuvelrug en Zeist. De raadsleden hadden twee duidelijke vragen. Hoe kan er voldoende zorg worden besteed aan alle belangen? En: hoe zou een samenwerking tussen alle belanghebbenden vorm kunnen krijgen? Op ons antwoord, dat gepaard ging met het verzoek om een motie tot verbreding van de aanpak, hebben we tot op heden geen reactie gekregen.”
